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刘教授不以为然:
“几个房地产公司爆雷,对房地产市场,包括对购房者的心理影响不会太大吧?”
成林不好再说话,即便袁一琦看了他几次,他也无动于衷。他没有必要去跟刘教授争论,市场的反应大家都可以观察,不着急言语分高下。
刘教授没有在房地产市场一线调研过,也没有机会深度参与房地产公司的开发和销售,他可能高估了政策调整的威力。
刘教授接了个电话提前告辞了,把他送走以后,袁一琦跟成林重新坐下。两人点上烟抽了一会,袁一琦问成林:
“刚才怎么不说话了。”
成林苦笑一声:
“袁哥,这个时候争论没有用了。一刀切硬着陆政策一出来,游戏已经结束了。
当务之急赶快遴选一批资质不错的房地产公司,进行政策扶持,就怕对树立购房者的信心作用不大。
国人买东西都是买涨不买落,现在不少专家看衰房地产,这个判断与买房者的预期产生共鸣,你说购房者会不会持币待购?
不出意外,这是大概率的事!”
袁一琦低头抽完烟,重重地叹了一口气:
“从我出去走这一趟来看,你的判断是靠谱的。我到现在都想不明白,为啥要硬着陆?”
成林想了想是:
“袁哥,有些数据咱俩不掌握,比如银行贷款中房地产板块的比重。如果金融行业的外部环境也不乐观,承受的压力大,那样房地产政策一刀切就能解释通了。”
袁一琦想了一会说:
“如果真的如此,你的观点就有道理,我也担心市场信心受到影响。”
成林笑笑说:
“袁哥,参与制定房地产政策的专家们,大部分没有实际操盘经验,没有长时间的市场调研,难免有些理想化。
刚才刘教授言语里的轻松,似乎信心十足,我不知道他的根据在哪?
去年我跟丁一诚教授聊过,如果非要硬着陆,也要配套相应的纾困资金,现在来看这个建议被无视了。
金帆教授曾经说过,刘教授和丁一诚教授,只是政策制定的参谋者和参与者,本身没有决策权,让我不要期望值太高,这句话看来是真的。
算了,咱俩也别纠结了,不在其位不谋其政。咱俩聊这些再多,也只是徒增烦恼,与问题的解决一毛钱作用都没有。”
袁一琦沉默了半天,看看成林说:
“你现在没有过去的锋芒和锐气了。”
成林笑笑说:
“袁哥,那会麻柳教授还意气风发呢,现在他已经病危,躺在在病床上数着日子过活,不知道哪一天就歇菜了。
事实证明呐喊是没有作用的。当初拜你老哥的欣赏,我有几篇文章能公开发表。你现在看看,我当初的建议和警示,有几个人听进去了?有几个人去践行了?
只有悦南的刘扬市长在云州和悦南的时候,无条件接受了我的观点,并付诸实践。
现在这两个地方,谁还担心房地产市场政策调整?
谁还担心财政没有钱花?
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